O que é uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica consiste numa avaliação técnica independente de um imóvel, destinada a identificar o seu estado físico, riscos relacionados com a construção e potenciais responsabilidades, antes de uma decisão importante relacionada com a aquisição de um imóvel ou com um investimento imobiliário.
Este serviço proporciona a compradores, investidores, proprietários e empresas uma compreensão mais clara dos aspetos técnicos de um imóvel que possam afetar a sua utilização, manutenção, necessidades de investimento futuro ou valor.
As nossas avaliações de Due Diligence Técnica são realizadas pessoalmente por um Engenheiro Civil Sénior com mais de 30 anos de experiência profissional nas áreas da construção, engenharia e avaliação técnica de imóveis.
O âmbito de cada avaliação é definido em função das características do imóvel e dos objetivos específicos do cliente.
Serviços de Due Diligence Técnica
Prestamos serviços independentes de Due Diligence Técnica, adaptados às características do imóvel, à transação e aos requisitos específicos de cada cliente.
✓ Due Diligence Técnica Pré-Aquisição
✓ Avaliação Técnica de Imóveis Residenciais e Comerciais
✓ Avaliação do Estado de Conservação do Edifício
✓ Identificação de Defeitos e Anomalias Construtivas
✓ Análise dos Sistemas e Instalações do Edifício
✓ Avaliação das Necessidades de Manutenção e Reparação
✓ Análise de Remodelações e Trabalhos de Construção Anteriores
✓ Identificação de Potenciais Riscos e Responsabilidades Técnicas
✓ Avaliação das Necessidades Futuras de Investimento no Imóvel
✓ Análise da Documentação Técnica e do Imóvel Disponível
✓ Apoio Técnico à Tomada de Decisões de Investimento Imobiliário
Quando é necessária uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica é particularmente importante quando uma transação ou investimento imobiliário exige uma análise mais aprofundada do estado técnico do edifício, dos potenciais riscos e das necessidades futuras de investimento.
Prestamos serviços de Due Diligence Técnica em Lisboa e áreas circundantes em situações como:
✓ Antes da aquisição de um imóvel residencial ou comercial
✓ Antes da aquisição de um imóvel para investimento ou de outro ativo imobiliário
✓ Avaliação de edifícios que necessitem de renovação ou reabilitação
✓ Avaliação de potenciais defeitos construtivos e riscos técnicos
✓ Avaliação das necessidades de manutenção e de futuros investimentos no imóvel
✓ Análise de alterações, remodelações ou trabalhos de construção anteriormente realizados
✓ Avaliação de edifícios antigos e dos respetivos sistemas e instalações
✓ Apoio técnico a investidores, empresas e compradores particulares
✓ Avaliação técnica independente antes de uma decisão imobiliária importante
O âmbito da Due Diligence Técnica é adaptado ao tipo, dimensão, idade e complexidade do imóvel, bem como aos objetivos específicos de cada cliente.
O que irá receber
Após a realização da Due Diligence Técnica, receberá um relatório técnico claro e abrangente, apresentando uma análise independente do estado do imóvel, dos riscos identificados e das questões que deverão ser consideradas.
O relatório inclui, normalmente:
✓ Resumo executivo das principais conclusões
✓ Avaliação do estado geral do imóvel
✓ Identificação de defeitos visíveis e deficiências técnicas
✓ Registo fotográfico das anomalias e situações relevantes identificadas
✓ Avaliação dos elementos construtivos, sistemas e instalações incluídos no âmbito acordado
✓ Análise das necessidades de manutenção e reparação
✓ Identificação de potenciais riscos e responsabilidades técnicas
✓ Avaliação de eventuais trabalhos significativos de renovação ou reparação que possam ser necessários
✓ Análise das necessidades futuras de investimento, quando razoavelmente identificáveis
✓ Análise da documentação técnica relevante disponibilizada
✓ Priorização das principais conclusões e das medidas recomendadas
O relatório é elaborado de forma a proporcionar uma base técnica prática para uma tomada de decisão informada relativamente ao imóvel ou investimento e, quando aplicável, identificar situações que possam exigir uma investigação adicional por técnicos ou especialistas da respetiva área.
O que avaliamos durante a Due Diligence Técnica
O âmbito de uma Due Diligence Técnica depende do tipo, idade, dimensão e complexidade do imóvel, bem como dos objetivos específicos do cliente.
Dependendo do âmbito acordado, a nossa avaliação poderá incluir:
✓ Elementos estruturais e sinais visíveis de movimentação, fissuração ou deterioração
✓ Coberturas, terraços, varandas e sistemas de impermeabilização
✓ Fachadas, paredes exteriores e envolvente do edifício
✓ Paredes interiores, tetos, pavimentos e acabamentos
✓ Humidade, condensações e infiltrações de água
✓ Portas, janelas e outros vãos exteriores
✓ Estado visível das redes de abastecimento de água e drenagem
✓ Estado visível das instalações elétricas
✓ Sistemas de aquecimento, climatização e ventilação, quando aplicável
✓ Zonas comuns e áreas exteriores associadas ao imóvel
✓ Remodelações, alterações e trabalhos de construção anteriormente realizados
✓ Estado geral de manutenção e necessidades de manutenção acumuladas
✓ Potenciais necessidades de reparação, reabilitação e investimento futuro
✓ Documentação técnica relevante disponibilizada para análise
As conclusões são analisadas em conjunto com o objetivo de identificar riscos técnicos significativos, necessidades de manutenção e outras questões que possam influenciar a aquisição proposta, o investimento ou a futura gestão do imóvel.
Porquê escolher a Survey in Lisbon para a Due Diligence Técnica?
Uma Due Diligence Técnica exige uma avaliação profissional independente, uma vasta experiência no setor da construção e a capacidade de identificar e avaliar riscos técnicos que possam influenciar uma transação ou investimento imobiliário.
Engenheiro Civil Sénior
A sua Due Diligence Técnica é realizada pessoalmente por um Engenheiro Civil Sénior com mais de 30 anos de experiência profissional nas áreas da construção, engenharia e avaliação técnica de imóveis.
Independência e Imparcialidade
Atuamos de forma independente e não representamos agentes imobiliários, empreiteiros, promotores ou outras partes com interesses financeiros na transação.
Experiência em Construção e Imobiliário
A nossa experiência combina engenharia civil, construção e imobiliário, permitindo que as conclusões técnicas sejam analisadas no contexto mais amplo da aquisição, propriedade e investimento imobiliário.
Avaliação Prática Baseada no Risco
Concentramos a nossa análise nas questões técnicas mais relevantes, potenciais responsabilidades, necessidades de manutenção e investimentos futuros que possam influenciar a sua decisão imobiliária.
Relatórios Claros e Abrangentes
Os nossos relatórios apresentam as principais conclusões, a sua relevância e as medidas recomendadas numa linguagem clara e prática, ajudando os clientes a tomar decisões devidamente informadas.
Quando deve solicitar uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica deve, idealmente, ser realizada antes de assumir um compromisso definitivo de compra ou aquisição de um imóvel, especialmente quando a transação envolve um investimento significativo ou quando o estado técnico do imóvel poderá influenciar a decisão.
Pode também ser particularmente importante na aquisição de um imóvel antigo, um edifício que necessite de reabilitação, um imóvel para investimento ou uma propriedade relativamente à qual existam dúvidas quanto à qualidade da construção, estado de manutenção, alterações anteriormente realizadas ou necessidades futuras de investimento.
Sempre que possível, recomendamos que a Due Diligence Técnica seja realizada com antecedência suficiente relativamente a qualquer prazo contratual ou da transação, permitindo o tempo necessário para inspecionar o imóvel, analisar a documentação disponível, avaliar os principais riscos técnicos e, quando necessário, recomendar investigações adicionais por técnicos ou especialistas das respetivas áreas.
Perguntas Frequentes sobre Due Diligence Técnica em Lisboa
O que é uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica é uma avaliação técnica independente de um imóvel, realizada com o objetivo de identificar o seu estado de conservação, defeitos significativos, necessidades de manutenção, potenciais riscos técnicos e futuros investimentos que possam influenciar uma transação imobiliária ou uma decisão de investimento.
O que inclui uma Due Diligence Técnica?
O âmbito da análise depende das características do imóvel e dos objetivos do cliente. Poderá incluir a avaliação do estado geral do edifício, elementos estruturais, coberturas, fachadas, sistemas de impermeabilização, instalações técnicas visíveis, sinais de humidade ou infiltrações de água, alterações anteriormente realizadas, necessidades de manutenção e potenciais investimentos futuros.
Sempre que disponível, poderá também ser analisada a documentação técnica relevante do imóvel.
Quem deve solicitar uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica é particularmente útil para compradores particulares, investidores imobiliários, empresas e proprietários de ativos imobiliários que necessitem de uma avaliação independente do estado técnico de um imóvel e dos seus potenciais riscos antes de tomarem uma decisão importante de aquisição, investimento ou gestão.
Quando deve ser realizada uma Due Diligence Técnica?
A Due Diligence Técnica deve, idealmente, ser realizada antes de assumir um compromisso definitivo de compra ou aquisição de um imóvel e com antecedência suficiente relativamente a qualquer prazo contratual.
Isto permite analisar adequadamente as conclusões e, quando necessário, obter pareceres adicionais de especialistas ou informação complementar antes da tomada de uma decisão final.
Receberei um relatório de Due Diligence Técnica?
Sim. Após a avaliação, receberá um relatório técnico estruturado que apresenta as principais conclusões, os defeitos identificados e os potenciais riscos técnicos, acompanhado de registo fotográfico sempre que relevante.
O relatório inclui também recomendações práticas, identifica situações que possam necessitar de investigação adicional e destaca necessidades significativas de manutenção, reparação ou potenciais investimentos futuros.
Precisa de uma Due Diligence Técnica em Lisboa?
Está a considerar a aquisição ou investimento num imóvel e necessita de uma avaliação independente do seu estado técnico, potenciais riscos e necessidades futuras de investimento?
Contacte-nos para analisar as suas necessidades e agendar uma Due Diligence Técnica em Lisboa ou nas áreas envolventes.