Porquê realizar uma Avaliação Imobiliária Independente?
Uma avaliação imobiliária independente fornece uma opinião objetiva e profissionalmente fundamentada sobre o valor de mercado de um imóvel numa determinada data.
Quer esteja a comprar, vender, transmitir ou gerir um imóvel, uma avaliação independente pode constituir uma base fiável para a tomada de decisões de natureza financeira, jurídica, fiscal ou particular.
As nossas avaliações imobiliárias são realizadas pessoalmente por um Perito Avaliador de Imóveis registado na CMVM, com vasta experiência nos setores imobiliário e da construção e na avaliação de imóveis. Cada avaliação tem em consideração as características e o estado de conservação do imóvel, a sua localização, os dados relevantes do mercado e outros fatores suscetíveis de influenciar o seu valor.
Serviços de Avaliação Imobiliária
Realizamos avaliações imobiliárias independentes para uma ampla variedade de finalidades, adaptadas às características do imóvel e às necessidades específicas de cada cliente.
✓ Avaliações do Valor de Mercado
✓ Compra e Venda de Imóveis
✓ Heranças e Partilhas
✓ Transmissões Familiares e Divisão de Património
✓ Fins Fiscais e Tributários
✓ Processos Judiciais e Questões de Natureza Jurídica
✓ Avaliações Imobiliárias Retrospetivas / Históricas
✓ Investimento e Tomada de Decisões Financeiras
✓ Avaliações Imobiliárias para Particulares e Empresas
✓ Imóveis Residenciais e Comerciais
✓ Terrenos e Propriedades para Desenvolvimento Imobiliário
Quando necessita de uma Avaliação Imobiliária?
Uma avaliação imobiliária independente pode ser necessária para diversas finalidades financeiras, jurídicas, fiscais ou particulares.
Realizamos avaliações imobiliárias profissionais em Lisboa e nas áreas circundantes, nomeadamente nas seguintes situações:
✓ Compra ou venda de um imóvel
✓ Heranças e partilhas
✓ Transmissões familiares ou divisão de património
✓ Fins fiscais e tributários
✓ Processos judiciais e outras questões de natureza jurídica
✓ Avaliações retrospetivas ou históricas reportadas a uma determinada data
✓ Análise de investimentos e tomada de decisões financeiras
✓ Avaliação de património de empresas ou particulares
✓ Verificação independente do valor de mercado de um imóvel
Cada avaliação é elaborada de acordo com a finalidade específica do trabalho, as características do imóvel e os dados de mercado relevantes disponíveis.
O que irá receber
Após a avaliação, receberá um relatório de avaliação imobiliária claro e elaborado de forma profissional, contendo uma opinião independente sobre o valor de mercado do imóvel à data de referência da avaliação.
O relatório inclui normalmente:
✓ Identificação e descrição do imóvel
✓ Localização e características relevantes do imóvel
✓ Áreas e informações do imóvel com base na documentação disponível
✓ Descrição do estado de conservação e das características relevantes do imóvel
✓ Análise do mercado imobiliário local
✓ Dados de mercado relevantes e imóveis comparáveis
✓ Descrição da metodologia de avaliação adotada
✓ Ajustamentos e análise profissional dos dados de mercado
✓ Opinião sobre o Valor de Mercado à data de referência da avaliação
✓ Registo fotográfico, quando aplicável
O âmbito e o conteúdo de cada relatório são adaptados à finalidade da avaliação e à informação disponível relativamente ao imóvel.
Que fatores influenciam o valor de um imóvel em Lisboa?
Os valores dos imóveis em Lisboa podem variar significativamente em função da localização, das características, do estado de conservação e das circunstâncias específicas de cada imóvel.
Na elaboração de uma avaliação imobiliária, consideramos diversos fatores relevantes, nomeadamente:
✓ Localização, zona envolvente e características da envolvente imediata
✓ Tipo de imóvel, dimensão e configuração
✓ Qualidade construtiva, idade e estado de conservação
✓ Piso, orientação, vistas e iluminação natural
✓ Varandas, terraços, jardins e outros espaços exteriores
✓ Estacionamento, áreas de arrumos e outras características adicionais do imóvel
✓ Qualidade e estado de conservação de obras de renovação ou beneficiação
✓ Acessibilidade e proximidade de serviços e transportes
✓ Condições atuais do mercado imobiliário local
✓ Transações recentes e dados de mercado de imóveis comparáveis
✓ Informação jurídica e urbanística disponível relativa ao imóvel
✓ Quaisquer características suscetíveis de influenciar positiva ou negativamente a sua comercialização
Estes fatores são analisados em conjunto com os dados de mercado relevantes, de forma a fundamentar uma opinião independente e profissional sobre o valor de mercado do imóvel.
Porquê escolher a Survey in Lisbon?
Uma avaliação imobiliária independente exige julgamento profissional, conhecimento do mercado e uma compreensão clara dos fatores que influenciam o valor dos imóveis. O nosso objetivo é fornecer uma opinião de valor imparcial e devidamente fundamentada, adaptada à finalidade específica de cada avaliação.
Perito Avaliador de Imóveis registado na CMVM
A sua avaliação é realizada pessoalmente por um Perito Avaliador de Imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), proporcionando uma avaliação independente e profissionalmente fundamentada do valor de mercado do imóvel.
Engenheiro Civil Sénior
Com mais de 30 anos de experiência profissional na construção, engenharia e setor imobiliário, conjugamos a experiência em avaliação imobiliária com um sólido conhecimento técnico dos edifícios e das suas características.
Independência e Imparcialidade
Atuamos de forma independente e não representamos agentes imobiliários, vendedores, compradores ou quaisquer outras partes interessadas. A nossa avaliação baseia-se nas características do imóvel, na documentação disponível e em dados de mercado relevantes.
Dados de Mercado e Experiência Profissional
A avaliação considera imóveis comparáveis relevantes, as condições do mercado, a localização, as características do imóvel e outros fatores suscetíveis de influenciar o seu valor.
Relatório de Avaliação Claro e Profissional
Receberá um relatório de avaliação estruturado, no qual são apresentados o imóvel, a metodologia de avaliação adotada, os dados de mercado relevantes e a nossa opinião sobre o respetivo valor de mercado.
Quando deve solicitar uma Avaliação Imobiliária?
Uma avaliação imobiliária pode ser solicitada sempre que necessite de uma opinião independente e profissionalmente fundamentada sobre o valor de mercado de um imóvel.
Poderá necessitar de uma avaliação para a compra ou venda de um imóvel, no âmbito de uma herança ou transmissão familiar, para a divisão de património, para fins fiscais ou jurídicos, para a análise de um investimento ou para determinar o valor de um imóvel numa data específica.
Sempre que possível, recomendamos que a avaliação seja solicitada com antecedência suficiente relativamente a quaisquer prazos legais, financeiros ou fiscais, permitindo o tempo necessário para inspecionar o imóvel, analisar a documentação disponível e avaliar os dados de mercado relevantes.
Perguntas Frequentes sobre Avaliações Imobiliárias em Lisboa
O que é uma avaliação imobiliária independente?
Uma avaliação imobiliária independente consiste numa avaliação profissional do valor de mercado de um imóvel numa determinada data, realizada sem representar os interesses do comprador, vendedor, agente imobiliário ou de quaisquer outras partes interessadas.
A avaliação considera as características do imóvel, a sua localização e estado de conservação, a documentação disponível e os dados de mercado relevantes, de forma a determinar uma opinião objetiva e profissionalmente fundamentada sobre o respetivo valor de mercado.
Quem realiza a avaliação imobiliária?
A avaliação imobiliária é realizada pessoalmente por um Perito Avaliador de Imóveis registado na Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), que é igualmente Engenheiro Civil Sénior, com mais de 30 anos de experiência profissional nas áreas da construção, engenharia e imobiliário.
Esta combinação de experiência em avaliação imobiliária e conhecimento técnico dos edifícios permite uma análise profissional, abrangente e independente do imóvel e dos fatores suscetíveis de influenciar o seu valor de mercado.
É necessário realizar uma inspeção ao imóvel?
Na maioria dos casos, recomenda-se uma inspeção física ao imóvel, uma vez que esta permite avaliar as suas características, estado de conservação, qualidade construtiva, configuração e outros fatores que possam influenciar o respetivo valor de mercado.
Em determinadas circunstâncias, nomeadamente em avaliações retrospetivas ou históricas em que o imóvel já não se encontra disponível para inspeção, poderá ser possível realizar a avaliação sem visita ao imóvel, desde que exista documentação suficiente e informação fiável sobre as suas características e estado.
Podem realizar uma avaliação imobiliária retrospetiva ou histórica?
Sim. Podemos realizar avaliações imobiliárias retrospetivas ou históricas para determinar o valor de mercado de um imóvel numa determinada data no passado.
Estas avaliações podem ser necessárias para efeitos de herança, fiscais, jurídicos, contabilísticos ou outros fins particulares. A avaliação baseia-se nas informações e documentação disponíveis sobre o imóvel, conjuntamente com os dados históricos de mercado relevantes para a data de avaliação pretendida.
A viabilidade de uma avaliação retrospetiva é analisada caso a caso, especialmente quando o imóvel já não se encontra disponível para inspeção.
Que documentos são necessários para uma avaliação imobiliária?
Os documentos necessários dependem do tipo de imóvel e da finalidade da avaliação. Normalmente, solicitamos a Caderneta Predial Urbana, a Certidão do Registo Predial e, quando disponíveis, as plantas de arquitetura aprovadas, bem como outra documentação relevante relativa ao imóvel.
No caso de avaliações retrospetivas ou históricas, poderá ser necessária documentação adicional relativa ao imóvel e ao seu estado de conservação na data de avaliação pretendida.
Analisamos previamente a informação disponível e indicamos ao cliente se é necessária documentação adicional.
Precisa de uma Avaliação Imobiliária Independente em Lisboa?
Necessita de uma avaliação independente do valor de mercado do seu imóvel para efeitos de compra, venda, herança, transmissão familiar, fiscais, jurídicos ou particulares?
Contacte-nos para analisar as suas necessidades e solicitar uma Avaliação Imobiliária Independente em Lisboa ou nas áreas envolventes.